大中型开发商成银行欠款大户

信贷收紧使今年的房地产行业形势格外微妙。随着资金压力进一步加大,开发商欠交银行贷款的情况慢慢浮现。近日,不少银行业界人士向上海证券报记者透露,最近2-3个月以来,部分银行的大中型房地产企客户出现欠款现象。个别银行的欠款客户中,比例甚至几近三成都是大中型房企。

“与原先预想的不同,大中型房企的资金紧张反而更早体现出来。”该知情人士表示,“大中型房企的开发‘阵线’更长、摊子更大,一旦销售回款出现问题,资金压力反而比小型企业更为明显,能拖就拖。”据该人士介绍,房企欠款现象并不罕见,过去同样也存在。但今年以来,这种现象的出现频率开始增加。尤其在最近2至3个月间,大中型房企的欠款更为突出。

一位在某股份制银行担任企业贷款的负责人向上海证券报记者表示,随着存款准备金率的持续提升,房地产企业从银行取得贷款的可能性日益减少。有数据表明,央行每上调存款准备金率0.5个百分点,便可冻结金融机构资金近2000亿元。“越是大的房地产企业,越是难以贷到款,因为没有那么大的单项额度。”

记者随即询问了几家商业银行,关于房企欠款的情况,相关负责人皆以各种方式回避。“有些银行在今年企业贷款方面,实行了有意识的风险控制措施,房企欠款的情况反而较之以往减少了。但仍然有部分银行比较重视这方面业务,因此出现了房企欠款较为明显的局势。”一位业内人士向记者解释。

业内表示,银根紧缩对于资金密集度高的房地产行业来说,影响甚大。而大中型房地产企业的首当其冲,主要是由于这些企业开发项目众多,一旦有部分项目销售回款发生问题,导致资金来不及周转,就有可能发生“资金链”断裂的问题。

据国家统计局发布的5月全国房地产开发景气指数,与4月份相比,环比下降了0.73点,回落到一年前水平。而房地产开发投资指数较4月份回落了0.2个百分点,投资增速已连续3个月放缓。

之前潘石屹曾经公开表示,对于2006年下半年、2007年疯狂拿地的企业来说,由于拿到的土地到2008年上半年还不具备销售条件,因此无法形成可以在市场上打折销售的房子,导致会面临很大的资金压力。他认为,土地欠款之后,开发商无法解决问题,最后就会拖欠银行贷款。

在国泰君安证券研究所发布的研究报告中称,全国地价指数表明2007年三季度地价指数达到最高点。这意味着,在去年7月-9月拿地的开发商需支付的地价款非常高。

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