八大房企调查手握重金放慢节奏2012年步步为营
土地储备停止扩张
地产商拿地意愿的强烈与否,是他们如何看待未来市场的一个重要指标。万科“宁可错过,绝不拿错”;而从去年延续到今年上半年大举拿地的恒大,也突然停下了逆势扩张的脚步:今年下半年不购地,明年不大规模扩充储备。种种迹象显示,房地产商过冬策略的第一步是暂停土地储备的扩张。
万科称,未来一段时期,万科的发展策略是过冬。“过冬模式”下,万科会贯彻现金为王的原则,控制存货、谨慎买地、控制支出。虽然相对于行业整体,公司目前的资金状况仍然良好,但在买地上公司会更加慎重。
恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧此前表示“今后将明显放缓购地计划”,今年7月份已暂停购买土地,并重新调整未来的购地策略。目前,公司土地储备足够未来5—8年的开发量,原则上公司今年下半年不再购买新的土地。
“明年的策略还是维持在消耗多少土地、补充多少土地的原则,不再大规模地扩充土地储备,稳定好手上的现金流,为公司未来的发展打下坚实的基础。”夏海钧说。
上海证券报记者针对八大地产商的调查表明,从今年下半年开始,国内大型房企放缓了拿地节奏。今年前三季度,金地集团只新增了南京和扬州两个项目,新增规划建筑面积41.1万平方米。在2010年,金地集团新增土地储备达131万平方米,截至2010年底,总土地储备为1687万平方米。
富力的拿地节奏也在放缓。今年上半年,公司仅在广州拿下了一个建筑面积为27.4万平方米的地块,8月份,还在哈尔滨拿下一块建筑面积约70万平方米的地块。
今年拿地速度的放缓,一方面是因为宏观调控,另一方面也是因为房地产商早在去年或今年前一阶段已经准备好了“过冬”的储备。
数据显示,恒大在今年上半年新增土地储备总建筑面积4897.1万平方米。保利今年前三季度的土地储备(规划容积率面积)亦达到6102万平方米,较去年底的3722万平方米增加了64%。
充分的土地储备足以让这些地产大鳄们安度严冬。经不完全梳理,合生创展当前土地储备可供未来开发七到十年,恒大可开发五到八年,富力为三至五年,万科也有可供开发二至三年的土地储备量。
八大地产商土地储备情况(单位:万平方米)
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